👉 想了解最新的租金行情？請參考「各省比較」。
常用找房網站
- 加拿大分類廣告網站
- Kijiji
- Craigslist
- Marketplace
- 地方社團
- 華人論壇網站
- 打工換宿平台（農、牧場...等）
是一個線上分類廣告網站，除了房屋出租外，也包括二手物品、工作、汽車買賣...等。可以依據房屋類型、出租類型（如：長短期、分租、找室友）、是否含家具、可寵、地區、價格條件進行篩選，並可直接私訊房東約看。
可以在 Marketplace 上設置地點範圍，並以關鍵字（如：1-bedroom）進行篩選，並可直接以 Messenger 私訊。當地人很常使用 Marketplace 刊登各類廣告，房源眾多，但需謹慎辨別，以免受騙。
各城市大多有地方性的租屋社團，同樣可直接私訊聯絡房東。另推薦參考 加拿大打工度假資訊-租屋版。
房屋類型
- 公寓大樓 Apartment
- 共管大樓 Condo
- 獨棟別墅 House
- 聯排別墅 Townhouse
樓層較少，整棟大樓屬於物業，所以房東即為該物業管理公司。常見選項有Studio、1-bedroom...等。
租金通常較高，現今許多高樓層社區即屬於此類型，可能包含保全管理、健身房、泳池...等公共設施，房東一般會要求租客購買租客保險。
通常有 2 - 3 層樓、地下室，分租給不同房客，可能共用衛浴、廚房、洗烘衣機...等空間，需要與其他房客協調衛生維護，冬季可能需自行剷雪。
與左右鄰居相鄰之獨棟房屋。
合約種類
- 租期
- 年租：最普遍的類型，期滿後自動轉為 Month-to-month，可協商簽訂新合約，但房客沒有同意的義務。
- 定期：雙方約定固定的起止日期。
- Month-to-month：按月延續的合約，通常會註明如欲終止（如：搬離、停止出租...）需於多久以前告知對方。
- 租約內容
- 基本資訊：雙方姓名、聯絡方式，房屋地址，租金，類型期限，繳租時間（一般為每月 1 號）。
- 押金：依各地行情，可能為 1 - 2 個月房租金額，或1個月的75%（NL省）。退租時房東檢查房屋後退還，如有損毀或需要清潔從中扣除。繳交時記得索取收據（或轉帳記錄），一方面留以證據，也為了日後報稅退稅使用。
- 租金項目：家具（如為 Unfurnished，需自行準備家具）、暖氣、水電瓦斯、網路費、停車位。
- 房屋檢查清單：例如插座、燈具、爐灶、冰箱、水龍頭...等是否正常運作，留存紀錄以避免爭議。
- 租屋規範：是否允許寵物、訪客、菸酒...等。
- 房東要求
- 信用檢查：租客需先到信用公司（如 Equifax 和 TransUnion）獲得一份信用分數的報告。
- 推薦人：通常要求 1 - 2 人，可為前任房東或雇主。
- 租客保險：一般房東會購買房屋保險，以保障天災等意外造成的損失，房客本身的個人財產則需要自行購買租客保險來保障，每年費用約在 $500 元左右。
- 房客權益
- 加拿大政府規定，房屋冬天應該保證室內 21 度 C，如果過冷，有權要求房東改善。
- 房東不得擅自闖入房客的房間。
- 房東無權隨意漲房租，以 ON 省為例，每年只允許調漲一次，且最多為 2.5%。
- 合約終止
- 經房東同意可尋找其他租客重新簽訂合約或進行轉租（Sublet）。
- 雙方協議提前終止合約。
- 持續繳交房租至合約到期。
一些租屋市場較緊張的地區，房東可能要求以下項目：
如欲在租約到期前搬離，有以下幾種處理方式：
注意事項
❗ 如尚未入境加拿大親自（或由朋友代為）看房，房東要求預先支付房租、大筆押金，需謹慎辨別是否為詐騙。
✅ 強烈建議到當地先暫時入住旅館、Airbnb，再尋找後續長期租屋。
⚠️ 平台上一些圖片精美，但房租遠低於行情的房子，可能為房東或仲介藉此引流/釣魚，騙取訂金或吸引人去看他的其他房源。
⚠️ 如與他人合租，每位房客務必皆簽署租約，以避免日後爭議。
💡 一般而言，逢 9 月開學季租房市場會較緊張，如條件許可，建議避開此時找房。
另外建議檢查以下：
- 交通：是否鄰近地鐵、公車站牌，方便往來工作地點及日常採購。
- 安全：週圍治安情況，是否有砸窗、入室搶劫案例。
- 室內環境：採光是否充足，通風良好與否，尤其地下室房間更加注意。
- 房東及室友：是否容易聯絡，如有室友，是否能維持公共空間整潔。